Какие документы нужны для открытия гостиницы
Нормативные акты и согласования, необходимые для открытия малого отеля представляют собой внушительный список. Некоторые процедуры, например выведение помещения из жилого фонда, могут занять около года.
Для того чтобы законно открыть свою гостиницу с нуля, вам понадобятся следующие обязательные документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на объекты недвижимости;
- Свидетельство о регистрации юридического лица или ИП;
- Свидетельство о постановке на учет в Федеральную налоговую службу;
- Разрешение на перепланировку или строительство;
- Документальное подтверждение соответствия нормам безопасности, таким как санитарная, пожарная, экологическая и техническая безопасность;
- Договоры об оказании услуг с контрагентами: это могут быть ЧОП, бухгалтерские и юридические услуги, клининг, вывоз отходов, доставка продуктов питания, коммунальные услуги и прочие;
- Документы, подтверждающие регистрацию кассового аппарата в ФНС;
- Разрешение на рекламу.
Так же в зависимости от желания предпринимателя, оформляются следующие необязательные документы:
1. Сертификат соответствия: нужен, если вы хотите официально подтвердить «звездный» статус. С требованиями, необходимыми для присвоения звезд можно ознакомиться в ФЗ №25, от 25.01.2011г.;
2. Лицензии на права осуществления торговли алкогольной продукцией, продуктами питания, на организацию предприятий общепит. Так же лицензирование необходимо для услуг парикмахера и химчистки.
Где остановиться на ночь в городе Керчь
Мало людей, которые довольствуются тем, что имеют. Эта неудовлетворённость одних заставляет двигаться вперёд, а других приводит в состояние беспросветной депрессии. Путешествие – один из самых доступных и полезных способов расширить привычные границы, отвлечься и получить новые впечатления.
Когда мы планируем свою поездку в город Керчь, то стараемся наперёд продумать всевозможные варианты развития событий, если это не экспромт-путешествие. Поэтому одним из главных вопросов становится: где остановиться на ночлег? Город Керчь предложит Вам массу возможностей: гостиницы разного уровня и размаха, квартиры на сутки, хостелы и даже загородные дома – на любой вкус и цвет. Существует множество сайтов для онлайн бронирования по городу и за его пределами. Но что именно выбрать? Всё по порядку, начнём с самых бюджетных вариантов.
Хостел в городе Керчь
Хостел представляет из себя несколько номеров (то есть это может быть хостел в одной квартире), где по закону на одну кровать приходится не менее 4 квадратных метра. В таком номере, как правило, размещают от 2 и более человек, оплата за койко-место, санузел на этаже, без питания, кухня общая. То есть зачастую совершенно незнакомые люди останавливаются в одной комнате, поэтому нельзя исключить возможность кражи и другие форс-мажорные обстоятельства. Стоимость такого номера по карману любому, к тому же есть возможность снять его на небольшую компанию. Бывают так же хостелы для паломников при монастырях, где за ночёвку берут символически либо не берут совсем, поскольку в одном помещении от 10 кроватей.
Мини-гостиница в городе Керчь
Очень уютными и комфортными считаются именно мини-гостиницы, поскольку они гораздо меньше обычных гостиниц и имеют до 10 номеров с санузлами, в основном дву- и трёхместных, завтрак в общей столовой может быть включён, либо кухня — одна на всех. Хотя мини-гостиницы не подразделяются по количеству «звёзд», номера в них имеют привычную градацию, вроде «эконом», «стандарт», «люкс», а цены вполне доступные – от 1500 руб. Это сравнительно новое, набирающее популярность в нашей стране явление из-за хорошего качества и экононмичности.
Другие варианты размещения
Квартира на сутки в городе Керчь – самое распространённое предложение, тут всегда есть из чего выбрать. В среднем, снять на сутки 1-комнатную квартиру можно за те же деньги, что и стандартный номер в мини-гостинице, правда без питания, а уровень комфорта может оказаться намного ниже гостиничного. Аппартаменты с безупречным ремонтом, удобным местоположением и несколькими спальными местами обойдутся дороже. Зато необязательно снимать жильё на полные сутки, ведь на отдых во время путешествия может хватить одной ночи или нескольких часов (зато сэкономите себе на завтрак в кафе).
Гостиница в городе Керчь — вариант не только для тех, кто желает провести время с комфортом. Дешевые гостиницы дороже хостелов, но условия в них уступают мини-гостиничным, даже питание может быть не включено, а ванная комната окажется на этаже всего одна. Недорогие гостиницы обойдутся примерно в 3000 руб. за сутки в зависимости от района, но зато оставят приятное впечатление качеством обслуживания и условиями проживания, хотя за питание в этом случае ручаться нельзя.
А как насчёт поселиться на время отдыха в загородном доме? Можно снять целый дом, либо один этаж или номер, всё зависит от целей и количества людей. Дом за городом предпочтительней для тех, кто отдыхает, либо принимает участие в мероприятии (соревнования, фестиваль, концерт open-air) в непосредственной близости от жилья. Рыбаки, охотники, спортсмены, семьи с детьми, не всегда готовы поселиться в палатке ради того, чтобы проводить время в живописной местности на природе. В загородном доме есть все условия для комфортного существования, поэтому часто их выбирают для встречи Нового года или празднования дня рождения большой компанией – в таком случае общая стоимость аренды окажется небольшой.
Полезные советы будущим владельцам гостиничного бизнеса
Гостиничный бизнес имеет множество подводных камней и тонкостей. Вот что советуют опытные владельцы отелей России:
- В погоне за сокращением срока окупаемости, не завышайте цены на проживание в номерах. Лучше полная загруженность с небольшой стоимостью номеров, чем заселенность трети номерного фонда по высокой цене;
- Работайте над веб-сайтом гостиницы. Он должен быть удобным, содержать фотографии, калькулятор услуг, и всю необходимую информацию;
- Настраивайте персонал на доброжелательность и премируйте отличившихся сотрудников. От персонала во многом зависит имидж гостиницы и, конечно же, ваша прибыль;
- Осуществляйте мониторинг социальных сетей, заведите в них сообщества своей гостиницы. Это поможет уже бывавшим у вас постояльцам поделиться мнением о гостинице с вашими будущими гостями, что повлечет приток клиентов;
- Гибкость и прогнозы. Отлично, если вы сможете приспособиться к непредвиденным обстоятельствам. Готовность к кризису, резкой смене погодных условий, а так же сезонные скидки и акции послужат отличным подспорьем в привлечении гостей;
- Планирование. Обязательно планируйте свои прибыли и убытки, ставьте задачи и цели для вашего предприятия, обращайтесь за советом в малознакомых областях к специалистам. Следование этим правилам позволит оптимизировать расходы и значительно увеличить доходы.
Гостиничный бизнес требует немалых вложений, а срок его окупаемости составит минимум 3 года. Несмотря на это, собственный отель станет выгодной инвестицией, поскольку обеспечит вам стабильный доход на долгие и долгие годы.
Как открыть придорожную гостиницу
Придорожная гостиница, она же мотель (motor hotel), рассчитана на дальнобойщиков и туристов, путешествующих «дикарями», то есть самостоятельно на машине, без путевки. Спрос на мотели представляет собой внушительные объемы, конкуренция в этой сфере бизнеса крайне мала, а в некоторых регионах России и вовсе отсутствует. При правильном выборе места, прибыльность такого предприятия станет гарантированной.
Выбор места сводится к анализу загруженности и протяженности тех трасс России, которые объединяют между собой крупные города. Для открытия мотеля, расстояние между крупными населенными пунктами должно составлять не мене 4 000 — 5 000 км. Путь дальнобойщика в таком случае будет составлять порядка 3 суток, а это значит, что без ночлега ему не обойтись.
Расположенный на трассе мотель, окажется отличным вариантом, чтобы плотно поужинать и как следует выспаться.
При строительстве придорожной гостиницы, особое внимание нужно уделить автостоянке. Если парковка будет огражденная и с наличием поста охраны, то это привлечет к вам еще больше клиентов
Отдельный вход в номер, окна на парковку для комфорта постояльцев и возможность быстро перекусить – вот секрет успешного мотеля. В номерах должен быть минимум всего самого необходимого, это отвечает запросам гостей и делает временное проживание более доступным.
Сколько стоит открыть маленький мотель
Тут 2 варианта: покупка уже готового объекта, либо строительство с нуля. В зависимости от региона, покупка небольшой гостиницы обойдется в сумму от 30 000$ до 53 000$.
Строительство же нового мотеля (300 кв. метров) стоит дороже – примерно 60 000 -80 000$.
Плюс на ремонт, покупку мебели, сантехники и всего необходимого понадобится в среднем 16 000$. Говоря о прибыли, то такой отель с номерным фондом в 20-25 комнат будет приносить до 9 000$ в месяц.
Как открыть хостел
Что следует учесть, прежде чем начинать такой бизнес как собственный хостел. У хостела несколько иная целевая аудитория. Хостел представляет собой несколько больших комнат с кроватями, как правило, двухъярусными. Общий санузел, кухня и отсутствие личного пространства делает койко-место в хостеле дешевым, а значит привлекательным для студентов и тех, кому экономия на проживании предпочтительней дополнительных удобств.
Открытие такого гостиничного предприятия отличается от открытия мини – гостиницы уже на стадии выбора помещения для хостела. Будущий владелец бизнеса ищет помещения с большей площадью, не преследует цели оборудовать санузлы в каждом номере. Нередко для этих целей рассматривают варианты нежилых помещений.
При создании проекта планировки хостела, отдельное помещение выделяют под спальную комнату, согласно стандартам, минимум 4 метра на одну одноярусную или двухъярусную кровать. Одно помещение под кухню, и одно помещение с телевизором, книгами и диванами. Комнату отдыха и кухню нередко объединяют в одну, в целях экономии места и бюджета.
В целом отличие хостела от открытия мини — отеля, помимо планировки, отличается значительно меньшими расходами на мебель и технику, но и стоимость одного койко-места в 2-3 раза дешевле, по сравнению с номером в полноценной гостинице.
Бизнес-план гостиницы, рентабельность
Подсчитаем, сколько потребуется вложить и итоговую доходность гостиницы. Для примера возьмем цифры из предыдущей главы о стоимости постройки мини — отеля в Новосибирске и произведем расчеты: сколько стоит открыть гостиницу или мини — отель. Для подсчета налогов, возьмем систему УСН доходы минус расходы для ИП.
Инвестиции
- Готовое здание гостиницы – 115 000$;
- Покупка необходимой мебели, текстиля, сантехники и оборудования – 90 000$;
- Оформление участка, ограждение, парковка, светодиодная вывеска – 8 700$;
- Реклама – 800$.
Итого, открыть свое дело будет стоить: 220 000 долларов.
Ежемесячные затраты
- Заработная плата сотрудникам + услуги аутсорсинга – 3500$;
- Покупка расходных материалов – 200$;
- Коммунальные услуги – 300$.
Итого: 4000$/мес.
Прибыль
Расчет прибыли будем делать исходя из постоянной заселенности номерного фонда в 80%. Стоимость проживания в среднем составляет 30$/сутки.
Итого общая прибыль составит 9 000$/мес., а чистая 5000 долларов.
Окупаемость гостиничного бизнеса
Согласно подсчетам, без учета уплаты налога на прибыль, данный бизнес окупит себя через 2,5 года. Чистая прибыль гостиницы составит 5000$/мес. Налог на прибыль за этот период составит порядка 29 500$, что продлит срок окупаемости еще на 5 месяцев. Так же, в течение этого срока, временами будет требоваться ремонт и замена элементов мебели и оборудования, что повлечет необходимость вкладывать в бизнес все новые средства. Подводя итоги, можно сделать вывод, что успешный бизнес в сфере гостиничного сервиса окупится в среднем за 2-3 года.
Популярные отели КерчиHotellook
Ниже представлены популярные отели Керчи, отдых в которых можно забронировать online…
Отели в Керчи недорогоHotellook
Представленные ниже отели в Керчи бронируйте на Hotellook →
| № | Расположение | Ссылка | Условия |
|---|---|---|---|
| 1 | Керчь | Апартаменты «Керченский дворик» | 0.39 км от центра |
| 2 | — | Вилла «Светлана» | 1.57 км от центра, номера с видом на набережную, камера хранения, парковка, прачечная, сейф, трансфер по Крыму, экскурсионное бюро |
| 3 | — | Гостевой дом «Travel house» | 1.42 км от центра, Интернет, кухня, мангал, парковка для автомобилей, прачечная, спутниковое TV |
| 4 | — | Гостиница «Визави» | 2.14 км от центра, на автомобильном шоссе между автовокзалом Керчи и портом Крым |
| 5 | — | Гостиница «Керчь» | 0.3 км от центра, банкомат, камера хранения, кафе, парковка для автомобилей, пункт обмена валют |
| 6 | — | Гостиница «Корчма № 1» | 7.9 км от центра, недалеко от Керченской паромной переправы, парковка, прачечная |
| 7 | — | Гостиница «Меридиан» | 2.4 км от центра, банкомат, Интернет, кафе, конференц-зал, парковка для автомобилей, прачечная, ресторан, салон красоты |
| 8 | — | Гостиница «Южная» | 0.48 км от центра, Пролетарская, 10-а, бар, парковка, прачечная, 3-, 4-местные номера |
| 9 | — | Гостинично-ресторанный комплекс «Южный дворик» | 1.62 км от центра, апартаменты, гостиница, ресторан, русская и турецкая бани, фитнес, SPA |
| 10 | — | Отель «Арабика» | 0.82 км от центра, гостиничные номера, косметолог, парикмахерская, турецкая баня, фитнес-зал |
| 11 | — | Отель «Моника» | 0.99 км от центра, 2-, 3-, 4-местные номера, сауна, рядом с автовокзалом |
| 12 | — | Отель «Эдельвейс» | 0.91 км от центра, 1-, 2-комнатные номера, популярен у пар |
| 13 | — | Санаторий «Москва-Крым» | Медицинский центр, плавательный бассейн, спортивный комплекс, включающий тренажерный зал и фитнес-центр |
| 14 | Аршинцево | Гостинично-спортивный комплекс «Классик» | 7.51 км от центра, бильярд, дискотека, Интернет, кафе, ресторан, парковка для автомобилей, прачечная, сауна, экскурсии по Керчи |
| 15 | — | Отель «Жемчужина моря» | 7.75 км от центра |
| 16 | — | Отель «Мечта Тея» | 7.91 км от центра, номера «Стандарт», «Комфорт», «Улучшенный» |
| 17 | — | Пансионат «Солнечный» | 6.79 км от центра |
| 18 | Капканы | Гостевой дом «Надежда» | 8.5 км от центра (улица Шмидта, 79), кухня, парковка, частный сектор |
| 19 | — | Гостевой дом «У Высоцкой» | 1 Степной переулок, 3, частный сектор (номера «Экономичный», «Стандартный», «Полулюкс», «Люкс» на 2-8 мест, кухня) |
| 20 | — | Отель «Willarita» | 8.26 км от центра Керчи, жилье у моря, кухня, парковка |
| 21 | — | Отель «Вилла «Бора» | 7.7 км от центра, 1-комнатные 3-, 4-, 5-, 6-местные номера «Стандарт», «Люкс», парковка, прокат автомобилей и велосипедов, сауна |
| 22 | — | Отель «Гостиный двор» | 6.77 км от центра, коттеджи, летний бар и ресторан, русская, турецкая и финская бани |
| 23 | Подмаячный | База отдыха «Свет маяка» | 12.79 км от центра Керчи — возле Керченской паромной переправы, 2-этажная гостиница, 5-этажный пансионат, кемпинг |
Гостиницы Керчи обычно выбирают для проживания те, кто приехал в Крым не на отдых, а в командировку или с другими целями. Гостиницы Керчи расположены и в центральной части города, и на его окраинах — в Аршинцево, Капканах, Подмаячном. Тем не менее, независимо от их расположения, проживающие в них будут иметь доступ к пляжам на побережье Черного моря, поскольку Керчь вытянута вдоль него. Кстати, некоторые общежития Керчи предоставляют для проживания недорогие гостиничные номера — общежитие «Моряк» Керченского морского торгового порта например.
Гостиничный бизнес в России
Любой начинающий предприниматель, планирующий открыть частную гостиницу на территории РФ, прежде всего, должен ознакомится с насыщенностью гостиничного рынка
Неважно, какой отель вы планируете открыть: на 10, 20, 50, 100 номеров, в первую очередь необходимо изучить спрос на данный вид сервиса.. Наиболее перспективными и многообещающими для данного направления считаются Иркутск, Красноярск, Новосибирск и Краснодар
Причиной тому служит высокий показатель развития деловой активности этих городов, что влечет за собой все больший наплыв командировочных постояльцев, создавая подходящие условия, чтобы открыть частный отель именно здесь.
Наиболее перспективными и многообещающими для данного направления считаются Иркутск, Красноярск, Новосибирск и Краснодар. Причиной тому служит высокий показатель развития деловой активности этих городов, что влечет за собой все больший наплыв командировочных постояльцев, создавая подходящие условия, чтобы открыть частный отель именно здесь.
Мини-отели курортного типа в России
Большой популярностью среди Россиян и не только, пользуются отели в городах – курортах России.
Гостиничный бизнес на черном море набирает обороты и неспроста: прибыльность такого предприятия не заставит себя долго ждать. Особенности такого бизнеса заключаются, прежде всего, в целевой аудитории, на которую рассчитано место для временного проживания.
В случае, если вы делаете упор на командировочных постояльцев, то эти удобства не обязательны, но номера должны быть оснащены письменными столами и лампами для работы, а так же обязательно включать такую услугу как Вай-Фай.
Как открыть мини-отель в Крыму
Сегодня, с каждым годом в Крыму все больше и больше отдыхающих, особенно среди наших соотечественников. Это обусловлено отсутствием необходимости оформлять загранпаспорт и визу. В связи с этим город развивается, растет инфраструктура, строятся все новые магазины, кафе и торговые центры.
Выбор места для вашего будущего бизнеса не вызовет затруднений, если вы точно знаете что хотите получить в результате и какие средства готовы вложить. Наибольшей популярностью среди гостей Крыма пользуются города Ялта, Евпатория и Феодосия.
Там располагаются самые ухоженные, в том числе песчаные пляжи, лучше развита инфраструктура и сервис. Цены на все здесь ощутимо выше, в том числе и на гостиничные номера.
Конкуренция в этих городах высокая, отели представлены в самых различных вариантах, цены на недвижимость так же на порядок выше чем, например, в Севастополе и Симферополе.
Строительство небольшого отеля в пределах тех же 170кв.м. — 52 000$. Симферополь не рекомендуется рассматривать в качестве варианта для создания курортного отеля, поскольку этот город не имеет доступа к морю, однако он хорошо подходит для тех, кто прилетел в Крым по работе. Стоимость недвижимости здесь примерно такая же, как в Севастополе.
Если говорить о покупке готового помещения для перестройки под мини — отель, то цены так же отличаться в 2-3 раза. Так же есть варианты готовых гостиниц. К примеру, гостиница площадью 230кв.м. на берегу моря в Ялте, с мебелью и всем необходимым, стоит 450 000$. Небольшой отель в Севастополе, площадью 200 кв.м. с бассейном, мебелью и всем необходимым, может обойтись в 160 000$. Стоит отметить, что на рынке недвижимости немало предложений о продаже недостроенных отелей с готовой планировкой и заложенным фундаментом.
Как открыть мини-отель в Сочи
Для отдыха в России, город — курорт на черноморском побережье Краснодарского края не менее популярен, чем Крым, но следует помнить: пляжи тут преимущественно галечные, а сезон, подходящий для отдыха, длится менее трех месяцев. Все эти обстоятельства только продлевают срок окупаемости небольшой гостиницы в данном городе — курорте.
Готовая гостиница в Сочи, метражом 180кв.м. будет стоить в районе 250 000$, в зависимости от состояния отеля и его расположения относительно моря. Земельный участок под строительство, площадью. 15кв.м., недалеко от моря, обойдется примерно в 100 000$.
Как выбрать гостиницу в Керчи
Наверх, к началу списка гостиниц.
Редакция «Тонкостей»
По сравнению другими курортами Крыма, Керчь — менее туристическое место, и оттого изначально гостиниц в городе не так много. Впрочем, любителей отдыхать здесь от этого меньше не становится. В Керчи, как и на всей территории Крыма, очень популярен частный сектор. В аренду туристам сдается практически все: начиная от коттеджей и квартир и заканчивая койко-местами в дачных домиках.
Где разместиться в Керчи
Любители тишины могут поселиться в пригородах Керчи — близлежащих курортных поселках Юркино, Заветное, Героевское (Героевка). Здесь много отелей и другой недвижимости, расположенной прямо на пляже, есть вся необходимая инфраструктура, а цены чуть ниже, чем в центре города.
Гостиницы
Большинство гостиниц в Керчи относятся к разряду «дешево и сердито». Шикарных отелей здесь нет, но вполне честных «трешек», а местами так и «почти четверок» выбор достаточный. Отели на побережье обычно несколько дороже тех, что расположены в некотором отдалении от моря. Впрочем, Керчь — город небольшой, и расстояния здесь соответствующие.
Цены начинаются от 1500 RUB в сутки за номер в отеле у моря (не более 5 минут пешком) в низкий сезон. За эти деньги в номере будет кондиционер, бесплатный Wi-Fi, бесплатная парковка в отеле и, скорее всего, территория с барбекю и шезлонгами. Цены на странице указаны на март 2021 г.
Частный сектор
Частные дома, коттеджи, квартиры и комнаты — это самое популярное среди туристов жилье в Керчи. Если путешествовать компанией или семьей, снять квартиру или дом будет ощутимо дешевле, чем останавливаться в гостиницах. Кроме того, к частным домам часто прилагается оборудованная кухня (что позволит экономить на ресторанах и кафе), а также двор с мангалом, беседкой, гамаком и другими удобствами для туристов.
Частная недвижимость сдается в аренду и в центре города, и рядом с морем. Комната в этих районах обойдется от 800 RUB в сутки.
